摸底海南购房市场：去年“候鸟族” 消化了88%商品房

2018-02-07

　　每年春节前后，当中国北方被严寒笼罩之时，海南就会迎来一年中最为繁忙的旅游购房旺季。飞往海口、三亚的航班上装满了度假的人们，地产商的广告铺满了座椅的靠背。飞机降落在海南机场，刚刚从零下几度的天气中缓过来的“候鸟族们”卸下了身上的保暖设备，随后散落在海南沿海的各个城市：三亚、万宁与琼海等。

　　官方数据显示，每年冬天来海南的候鸟人口超过一百万。海南的购房主力人群一直以岛外客户为主，链家旅居指出，2017年海南岛外客户购房占比高达88%。

　　记者在采访中发现，候鸟人口大多选择靠海而居，本岛人则更喜欢居住在更有生活氛围的城市中心区。大多数岛民也并不需要购买商品房，他们大多数都有宅基地;如果是在事业单位任职，则可能获得购买福利房的资格。即使生活在同一座城市中，两个群体也有着较为明显的界限，能把他们联系在一起的，就是买菜、看病和出行等生活场景。

　　

　　“本地人不会买房”

　　老黄是重庆人，今年不到六十岁。2016年底，他们一家人在海南文昌高隆湾片区买了一套两房一厅的小户型，此后他就在文昌长期居住。“我有风湿，重庆的冬天太冷顶不住，夏天也不回去。清澜(高隆湾所属片区)那边靠海，外地人来买房的多。我那个小区我估计70%以上都是外地人。我们那边(四川、重庆)的人来得多。”

　　岛外人在文昌置业通常会选择两个靠海的片区，分别是清澜的高隆湾和龙楼铜鼓岭的月亮湾。这些片区也聚集了国内多家知名开发商：世茂、鲁能和雅居乐等。这些片区几乎没有本地人居住，文昌的本地人大多居住在医院、学校配套等更为齐全的文城镇和开发区。“来我们这买房的没有本地人。靠海的房子，本地人一般不会买也买不起。”一名月亮湾的置业顾问告诉记者。

　　多名受访本地人也表达了相似的观点。阿辉是文昌人，他说：“本地人其实是不爱住靠海的房子的。你去住了就知道，风一大吹得人不舒服的，而且靠海的那些地方买东西也不方便。”

　　高隆湾、月亮湾的商品房均价已经突破或接近一万元。安居客的数据显示，高隆湾片区的商品房均价为12198元/平方米，月亮湾片区则为9210元/平方米;记者实地调查发现，上述片区多数主力房源为40到70平方米左右的小户型，总价大致在40万到100万元之间，均需一次性付款。

　　本地人聚集的片区如文城镇等，则很少有在售一手商品房。如果参考二手房的均价，则与靠海片区有着较大落差。一名文昌本地人老周表示，他妹妹去年在东海椰苑购买了一套房子，“一平方米大概六千多。”安居客数据显示，东海椰苑均价为6337元/平方米，其他不靠海的房子均价也都在7000元/平方米左右。

　　万宁的情况与文昌类似。万宁全市的房屋均价为17355元/平方米，沿海的多数楼盘如华润石梅湾、中海神州半岛等均价已经突破两万元。一名在万宁从事房地产开发的人士指出，整个万宁的规划围绕一带两区开展，一带是沿海海岸带，两区即大兴隆旅游区和大万城旅游区。“万城是本地人的居住区，市政府也在这里。本地人多的地方，外地人肯定也不爱来的，讲不了方言就是个问题。”