前5月7房企销售规模破千亿 土地资源将集中于头部

2019-06-26

　　6月下旬，各大房企陆续公布前5个月的销售“成绩单”。中新经纬客户端注意到，1-5月，标杆房企业绩亮眼，千亿销售额阵营有所增加。监管趋严背景下，大型房企资金优势凸显，土地资源将进一步集中于头部企业。

　　标杆房企业绩亮眼

　　“小阳春”过后，全国楼市5月份出现明显分化，除个别新兴城市外，多数地区房价上涨动力不足。但标杆房企业绩仍旧亮眼，前5月已有7家房企销售规模破千亿元。另外，中国指数研究院近日公布数据显示，销售规模破百亿元的房企也增至95家。

　　中新经纬客户端统计上市房企销售业绩发现，截至5月底，碧桂园、万科A、中国恒大、融创中国、保利地产等房企销售额突破千亿元人民币(单位下同)。

　　碧桂园业绩数据显示，今年前5月共实现权益合同销售金额2215.6亿元，全口径销售额3114.9亿元，领先万科、恒大，稳坐行业头把交椅。但即便如此，碧桂园权益销售额增速却呈逐月下降态势。

　　6月4日晚，万科A公布2019年5月销售简报显示，前5月累计实现合同销售额2676亿元。同日，中国恒大公布5月销售简报，按此计算，2019年1-5月，中国恒大累计实现合约销售额约达2315.4亿元。

　　另外，融创中国销售简报显示，今年前5月实现合同销售金额1633.7亿元，同比增长12%;保利地产前5月实现签约金额1889.61亿元，同比增长21.82%。

　　从销售面积看，碧桂园、中国恒大、万科A居前三，保利地产、融创中国位列其后，销售面积分别为1226.84万平方米、1124.5万平方米。

　　另据长城证券统计，在除头部企业外的A股房企中，招商蛇口、新城控股、阳光城、金地集团表现靠前，销售金额分别同比增长41%、38%、34%及33%。累计来看，碧桂园、中国恒大、中国金茂1-5月销售额分别同比下降8.11%、8.89%和4.06%，其余公司销售同比均有上涨。

　　长城证券分析称，地产政策将继续以平稳为主基调，因城施策，有保有压，未来政策面可能产生一定不确定性。

　　土地资源将集中于头部

　　据国家统计局数据，今年1-5月份土地购置面积同比跌幅为33.2%。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端称，这说明房企在购地方面相对保守，部分城市去年土地流拍规模较大，今年供地节奏明显放缓会牵制房企拿地数据。同时，5月份部分房企融资压力明显增加，资金面略有收紧。

　　同策研究院数据显示，2019年5月，40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元，相较于4月，融资总额下降52.07%。

　　中原地产首席分析师张大伟也表示，在4月创造单月融资2600亿年内高峰后，5月前2周，房企融资额继续高位运行，融资接近800亿，但下半月逐渐开始有减少现象，近半个月合计融资仅600亿左右。