今年上半年郑州住宅用地供应同比、环比均下降

2019-07-09

　　数据显示，2019年上半年，郑州市综合地价11371元/平方米，商业用地价格12649元/平方米，住宅用地价格13403元/平方米，工业用地价格741元/平方米。商业用地出让最高价36858.0437元/平方米，住宅用地出让最高价39941.5401元/平方米，工业用地出让最高价1313.4418元/平方米。

　　对于“住宅用地出让最高价39941.5401元/平方米”，郑州市自然资源规划局相关负责人说，该笔成交地块位于北三环路南、九如东路东，地处北龙湖核心区域，由河南龙宇房地产开发有限公司摘得。

　　土地每平方米价格近4万元，综合房价会不会奇高?

　　上述负责人介绍，出让价、楼面价与房价是三个概念。具体来说，土地出让价为土地拍卖最终的成交价格，而楼面价则是该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。“地价对房价有多大影响，需要看它的容积率和楼层数。”上述负责人说。

　　以此次统计住宅用地出让最高价39941.5401元/平方米为例，按该地块规划设定的最高容积率1.7计算，其楼面价约为每平方米23495元。