首富警告：中国房地产是"史上最大泡沫"

2016-09-20

　　王健林9月28日接受美国有线电视新闻网财经频道(CNNMoney)专访时说“中国房地产是史上最大的泡沫”。中国亿万富翁王健林依靠房地产发家，但现在他却警告中国房地产正急剧走向失控。

　　王健林认为：最大的问题是上海等超大城市的房价在持续上涨，而数千个小城市却在下跌，而且房屋空置率很高。“我也想不出什么好办法”，他说，“政府已经出台各种措施(以限制购房或贷款)，但都不见成效”。

　　这是中国的一大忧虑，中国经济增速放缓，信贷却急剧增长，并且大量都集中在房地产市场：根据凯投宏观数据，截至6月底，房地产领域直接接受贷款额已高达24万亿元。

　　“问题是经济增速仍未回升”，王健林说，“如果去杠杆过快，可能对经济不利，这就是为何必须慢慢降杠杆和信贷的原因”。不过，王健林并不担忧出现“硬着陆(经济增长突然灾难性崩溃)”的可能。

　　王健林的言论颇有分量，据2015年福布斯和胡润报告数据，他是中国首富，其地产和娱乐帝国去年收益共计约440亿美元(约合人民币2934亿元)。

　　王健林对中国房地产问题发出警告已持续一段时日。万达集团开发的大型商场和写字楼遍布全国，而却早已开始慢慢转出房地产领域。万达正在对娱乐、体育和旅游等具有增长潜力的领域增加投资。

　　泡沫一词在中国非常敏感。去年中国股票市场急速上涨后暴跌，数百万中小投资者财富蒸发，他们一直坚信政府不会允许市场下跌。但还是迎来了暴跌。今天的楼市和去年的股市何其相似!如果中国楼市崩盘后，阎王将同样开始向房奴们索命，故事将会这样展开：

　　刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。

　　要么，刘先生拿出19万存款，做提前还贷;要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。刘先生这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢?

　　银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万(69-40)!

　　现在知道房价暴跌为啥可怕了吗?

　　从去年开始，实体企业，尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮，导致银行的日子非常难过，银行也不敢贷给这些工厂了。这时候，房产公司就成了银行的救命稻草，谁还敢卡它们?

　　南方几省大量原来手里还有点钱的土老板，工厂也不干了，变卖出来一些资金，干什么好呢?那就买房子吧，感觉比较稳妥。于是两方合力，就成了现在的房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨，上海沦陷，北京告急的原因。