罕见信号！当银行开始“清仓”卖房，聪明钱正在流向哪里？

2025-12-03

终于，银行还是开始“清仓卖房”了。

最近，阿里拍卖、京东拍卖这些资产交易平台，开始批量挂出银行直供的房源。从国有大行到地方城商行，越来越多的金融机构都开始自己卖房子。甚至阿里拍卖首页还专门设了银行清仓的专栏。

银行出售抵债房产是处理不良资产的一种方式，不是什么新鲜事，只是近期银行“下场卖房”的规模创下纪录，因此这一概念再次被抬到桌上热议。

据不完全统计，2025年以来，吉林银行挂牌出售的房产标的共有2100多个，兰州银行挂了1700多个，天津银行有1200多个，甚至农业银行也挂了650多个。而广东、四川、辽宁、贵州等地的农信系统，挂牌出售的房产标的更是多达上万。

银行已经不愿再等法院漫长的执行流程，而是主动通过电商平台、直播间甚至小程序，将手中的抵押物直接推向市场（主要是房产和商铺）。

更值得注意的是，为了加快变现速度，它们通常会设置低于市场价的起拍价，甚至有的不惜“五折”出售。

比如兰州农商行挂牌的某住宅单价仅2000元/平方米，而其他租售平台显示，同小区在售房源单价在3400元到4400元之间，大约为市场价的一半。

从坐等收钱到主动吆喝，并且越来越卖力，这一现象看似是银行处置不良资产的常规操作，但这背后释放出的信号，比房价下跌本身，更让人担心。

市场上，谁最精明？

不是所谓的专家，更不是买房的散户，而是银行。最全的抵押数据，最庞大的风控模型，都在它们手里。可以说，银行对楼市看得最为透彻。

过去二十年，银行是楼市最大的多头。它们求着你贷款，求着你加杠杆，因为它们相信砖头比纸币更值钱。

但现在，攻守之势异也。

银行直供房的大规模涌现，恰恰说明在银行的资产负债表里，这些曾经被视为优质资产的房子，正在变成烫手的不良资产。

按照官方的说法，这是在加速盘活不良资产，实际上就是把未来没有涨价空间，也没有人要的房子以低价挂出去，然后尽快卖掉。

逻辑也非常简单粗暴，就是回笼现金。因为从银行的角度来看，随着经济增速放缓，对不良资产的处置压力随之上升。

金融监管总局数据显示，今年三季度，全国商业银行的不良贷款余额3.5万亿元，较上季末增加883亿元，不良贷款率1.52%，较上季末上升0.03个百分点。今年3月份，财政部还给四大国有银行注资5000亿元，用于补充银行资本。

而为了尽快把这些砖头变现，银行甚至不愿意走传统的二手房中介渠道，也不愿意等漫长的法拍流程，而是直接把抵押物拿出来，挂到电商平台，用一手卖家的名义，寻求最快的流动性。

哪怕打折，哪怕亏本，也要卖掉。

这在金融圈叫什么？这叫出清。更通俗点说，这是要割肉离场了。

当银行都开始不计成本地抛售抵押物时，如果还幻想着进去捡漏，那不仅是天真，简直是舍己为人。

低价不是福利，是陷阱

不能否认，很多人看到“低于评估价30%”，“银行推介”，DNA里占小便宜的基因会动一动。甚至不少人会臆想，这是不是抄底的好机会？毕竟银行直供房交易相当于，银行作为卖家，直接与买家进行二手房买卖，交易主体清晰，基本不会出现扯皮情况。

首先，我不会一刀切地说，不可能有人捡到漏，但我也从不相信小概率事件会发生在大众身上。所以我的回答就很直接了：这就是一个具有针对性的流动性陷阱。你以为你买到了便宜，其实是成了接盘侠。

道理很简单，为什么银行急着卖？因为银行比你更清楚，一套市值1000万的房子，如果卖不掉，在银行眼里它的价值就是0，甚至因为要计提坏账，它的价值会是负数。只有把它变成现金，不管是800万还是600万，甚至是500万，它起码是安全的。

并且银行加速变现抵债房产，一方面是为了把资产负债表上高风险、低流动的抵债资产变成现金加速回笼；另一方面也有助于优化资产质量指标，即提升资本充足率与流动性，并同步降低不良率，预留出更充足的安全空间。

所以银行现在的做法，就是想用估值，去换流动性。

不过当下真正值得关注的，不是价格下跌了多少，能不能抄底，而是这一现象背后的资产端调整逻辑。

十年前，我们拿着房产证去银行作抵押，信贷经理会笑脸相迎，现在，你手里拿着一堆房本去银行，接待你的信贷员可能都不会给你一杯水喝。

因为银行现在的想法非常清晰且冷酷，那就是现金为王，其次是国债和核心城市的核心资产，最后才是普通房产。

这也不难理解，在投资学中，流动性是有溢价的，反之，缺乏流动性是要折价的。对于一些流动性差的房产资源，一旦到手，很大程度上就意味着这笔资金被彻底固化了。在当下的楼市预期下，想要把这套房子变现，可能需要等个5年、10年，甚至更久。

如果算上这笔资金的机会成本，十年的实际亏损，可能是一个惊人的数字。

所以银行的直供抛售，实际上更像是在进行资产换仓。它们宁愿承认亏损，宁愿把账面做难看一点，也要把资金抽回来，毕竟比起脸面，尽快脱离这些不良资产，去投向更安全、流动性更好的领域，才是现实。

这就是“聪明钱”的动向。

当然，也有市场有声音认为，银行直供房的低价挂牌正在打破楼市的最后幻想，这种说法对也不对，因为我们需要客观区分信号意义与实际影响。

从实际影响看，目前银行直供房的规模还相当有限，且多为低流动性房源，尚未对核心城市楼市形成冲击，北京、上海等一线城市的银行直供房占比不足0.3%，对核心区域房价的影响可忽略不计。

但从信号意义看，这一现象确实推动了楼市预期从单边上涨向理性定价的回归。

过去买房必涨、抵押兜底的逻辑正在弱化，市场开始正视房产的资产属性，既存在增值可能，也存在贬值与流动性风险。

日光之下无新事。这一幕，对于熟悉经济史的人来说，一定似曾相识。

1990年的日本，正处在泡沫破裂的初期，日本的银行和住专（专门的住宅金融公司）也曾试图捂住盖子，不愿贱卖。但随着地价的持续崩塌，不良债权越滚越大，最终日本银行业被迫开启了长达十余年的“大清算”。

那时候的东京和大阪街头，比失业人群更多的是银行的房产拍卖公告，价格更是从8折、5折一路跌到3折，最低时甚至能看到1折抛售的房产。

在这个漫长的出清周期里，输家很明显，就是那些在半山腰想要捡漏而冲进场的日本中产家庭。他们成了接盘侠，结果被套牢了二十年。

直到2013年安倍经济学之后，日本楼市完成了彻底出清，租售比回归正常，新一轮的投资价值才开始重新浮现，不过这也都是后话了。

不过我们能看到的是，那些没有去接日本国内烂摊子，将资产分散到海外、或者转成高流动性债券和黄金的那部分人，成了赢家。

历史虽不会简单的重复，但总会惊人的押韵。

目前咱们的楼市，正处于从增量博弈，走向存量清算的深水区，而这次银行的直供潮，仅仅是这个大周期的序幕。

结语

话说到这儿，道理其实大家都懂。

银行作为金融生态链的顶端，它们的嗅觉也最是灵敏，当它们都开始断臂求生、拼命回笼现金，咱们普通人如果还在那儿琢磨是不是能捡漏再搏一把，那就真有点拎不清了。

不过还有一个问题，既然国内是去库存逻辑，那么资金的避风港在哪？笼统的答案是那些处于上升周期、且具备高流动性的市场。

所以我们看到，大量的高净值人群和家族办公室正在将目光投向海外。我相信这并不是简单的盲目出走，而是一种成熟的对冲策略。

可以预见，随着银行持续下场“清仓房产”，未来市场上的低价房源可能还会增加，这虽然残酷，但何尝不是一种诚实，毕竟在时代洪流来临之前，它还愿意给普通人敲响警钟。